Le démembrement temporaire permet d’acquérir un bien immobilier dans des conditions très privilégiées :
Réduction du prix à l’entrée, transfert à un tiers des contraintes, des risques et des charges locatives, fiscalité avantageuse
ELIMINER LES CONTRAINTES, LES RISQUES, LES IMPÔTS ...
Acquérir moins cher La pleine propriété du bien est dite démembrée entre la Nue-propriété acquise par l’investisseur pour 54 à 70 % de la valeur du bien et l’Usufruit cédé à un organisme gestionnaire.
A l’issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du bien de façon automatique.
S’exonérer des contraintes, risques et charges
Durant la période de démembrement, les contraintes, les risques, les charges ainsi que les dépenses d’entretien et de gros travaux sont transférés à l’organisme gestionnaire, permettant à l’investisseur nu-propriétaire de s’exonérer totalement de la gestion locative.
Réaliser des économies d’impôt L’investisseur réalise par ailleurs des économies d’impôt substantielles à quatre niveaux :
non-imposition de la plus-value sur l’usufruit à l’issue de la période de démembrement,
économies d’impôt sur le revenu grâce à la déductibilité des intérêts de l’emprunt souscrit pour l’acquisition de la nue-propriété dans la catégorie des revenus fonciers,
économies d’ISF par le jeu de la non-imposition de la nue-propriété dans le patrimoine de l’investisseur,
pas de taxes foncières à devoir pendant toute la durée du démembrement,
ET ....
Eric Taiclet
Michael Merlen
Mickael Merlen
