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Michael Merlen -Qu'est ce qu'une mutuelle de famille ?

Qu’est-ce qu’une mutuelle famille ?La Sécurité sociale ne rembourse pas l’ensemble des dépenses de s ... http://v.iew.im/kMbMT7

Qu'est ce qu'une MUTUELLE SENIOR ?

Qu’est-ce qu’une mutuelle séniors ?Les mutuelles et les complémentaires santés proposent de nombreuses ... http://v.iew.im/k23fFE

Sauvez les "abeilles"

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La DUE : Les critères interdits

Les critères interdits pour votre DUE Une catégorie ne peut en aucun cas être définie en fonction : ... http://v.iew.im/kYPMKf

Contrats Collectifs et exonérations des charges sociales : Précisions

Quelques précisions pour bénéficier des exonérations de charges sociales.A moins de 6 mois du point cu ... http://v.iew.im/k6eDv3

Mon site www.assurancesetmutuelles.fr

Il y a 3 ans, j'ai réalisé un site permettant la comparaison de mutuelles individuelles.www.assurancesetmutu ... http://v.iew.im/k2jUfA

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Professionnels de l'assurances et WebMarketing

Bonjour à tous,J'ai eu le plaisir d'être reçu par un des sites que je considère comme référence en terme d ... http://v.iew.im/h3gbfq

Pré-requis à l'ouverture de votre entreprise

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Paiement de la cotisation retraite des entreprises mensualisée

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Le plan épargne entreprise (PEE) est un contrat permettant aux dirigeants d'entreprise, de 1 à 250 salariés ... http://v.iew.im/h7Xahe

Nue Propriété - Eric Taiclet- Mickael Merlen

Le démembrement temporaire permet d’acquérir un bien immobilier dans des conditions très privilégiées :


Réduction du prix à l’entrée, transfert à un tiers des contraintes, des risques et des charges locatives, fiscalité avantageuse

ELIMINER LES CONTRAINTES, LES RISQUES, LES IMPÔTS ...

Acquérir moins cher   La pleine propriété du bien est dite démembrée entre la Nue-propriété acquise par l’investisseur pour 54 à 70 % de la valeur du bien et l’Usufruit cédé à un organisme gestionnaire.

A l’issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du bien de façon automatique.


S’exonérer des contraintes, risques et charges

Durant la période de démembrement, les contraintes, les risques, les charges ainsi que les dépenses d’entretien et de gros travaux sont transférés à l’organisme gestionnaire, permettant à l’investisseur nu-propriétaire de s’exonérer totalement de la gestion locative.


Réaliser des économies d’impôt  L’investisseur réalise par ailleurs des économies d’impôt substantielles à quatre niveaux :

non-imposition de la plus-value sur l’usufruit à l’issue de la période de démembrement,

économies d’impôt sur le revenu grâce à la déductibilité des intérêts de l’emprunt souscrit pour l’acquisition de la nue-propriété dans la catégorie des revenus fonciers,

économies d’ISF par le jeu de la non-imposition de la nue-propriété dans le patrimoine de l’investisseur,

pas de taxes foncières à devoir pendant toute la durée du démembrement,

 ET ....

Eric Taiclet
Michael Merlen
Mickael Merlen

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